Kao ovlašteni upravitelj višestambenih zgrada, tvrtka TOMSAN d.o.o. sustavno vodi brigu o financijskoj stabilnosti i pravnoj sigurnosti svih suvlasnika pod našim upravljanjem. Ovim putem informiramo javnost, a ponajprije suvlasnike zgrada, o nevjerojatnom administrativnom apsurdu s kojim se susrećemo u poslovanju s državnim institucijama, a koji izravno ugrožava likvidnost stambenih zgrada.

Unutar višestambene zgrade na adresi Medovićeva 31 u Rijeci nalazi se stan broj 13. Ovaj stan je u stopostotnom i nespornom vlasništvu Republike Hrvatske. Operativno upravljanje tim stanom država je povjerila svom trgovačkom društvu Državne nekretnine d.o.o..

Sukladno člancima 89. i 90. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, obveza uplate zajedničke pričuve tereti isključivo vlasnika nekretnine. Slijedom toga, svi računi u našem sustavu ispostavljaju se strogo prema stanju u zemljišnim knjigama – na ime stvarnog vlasnika i njegov pripadajući porezni broj: REPUBLIKA HRVATSKA, OIB: 52634238587.

Međutim, društvo Državne nekretnine d.o.o. svakog mjeseca agresivno odbija zaprimiti i ovjeriti ove račune. Oni ucjenjivački zahtijevaju da se računi za pričuvu ispostavljaju izravno na njihov OIB (OIB društva), potpuno ignorirajući činjenicu da oni nisu vlasnici nekretnine. Kao profesionalni i licencirani upravitelj, TOMSAN d.o.o. ne može i ne smije postupiti po ovom zahtjevu. Izdavanje računa za pričuvu pravnom subjektu koji nije upisan kao vlasnik predstavljalo bi svjesno činjenje poreznog i knjigovodstvenog prekršaja suprotno Zakonu o PDV-u i Općem poreznom zakonu. [1]

U želji da poslovanje vodimo u potpunosti legalno te da prekinemo konstantne ucjene i prijetnje neplaćanjem od strane Državnih nekretnina d.o.o., pokrenuli smo institucionalni postupak i zatražili službena očitovanja: [1]

Ovakav institucionalni ping-pong i bježanje od odgovornosti unutar samih ministarstava je živi dokaz apsurda u kojem živimo. Dok se državna tijela međusobno proglašavaju nenadležnima za tumačenje vlastitih zakona, jedno državno trgovačko društvo (Državne nekretnine d.o.o.) koristi tu situaciju kako bi provodilo administrativno nasilje nad privatnim upraviteljima i sugrađanima koji uredno plaćaju pričuvu. [1]

Da je stvar dovedena do potpunog teatra apsurda, dokazuju naši bankovni izvodi. Dok referenti Državnih nekretnina d.o.o. šalju službene reklamacije u kojima tvrde da račune “ne mogu ovjeriti ni proknjižiti” jer ne sadrže njihov OIB, njihovo računovodstvo u pozadini te iste račune uredno i u cijelosti podmiruje (što potvrđuje i naš bankovni Izvod br. 146 od 21.10.2026. godine za račun iz rujna). [1]

Dakle, račune proglašavaju neispravnima, ali ih ipak plaćaju, dok istovremeno troše radno vrijeme, resurse i papir na slanje besmislenih mjesečnih prigovora. [1]

Tvrtka TOMSAN d.o.o. odbija sudjelovati u birokratskim igrama i kršiti zakone ove države kako bi zadovoljila nečije interne prohtjeve. Svi računi za državne stanove i dalje će se ispostavljati isključivo na OIB države, koja je stvarni vlasnik imovine.

Ukoliko se praksa neopravdanog reklamiranja, ucjena i kašnjenja s uplatama nastavi, TOMSAN d.o.o. će bez odgađanja, a radi zaštite likvidnosti zgrade i interesa ostalih suvlasnika, pokrenuti postupak prisilne naplate (ovrhe) protiv vlasnika nekretnine – Republike Hrvatske. Tada će državni proračun, osim same pričuve, plaćati i sudske i ovršne troškove, pa neka nadležni sudovi unutar ovršnog postupka definiraju konačnu sudsku praksu koju ministarstva nisu sposobna prepisati iz zakona.